businessБольшинство питерцев рано или поздно сталкиваются с проблемой приобретения своего жилья или проблемой улучшения своих жилищных условий. Почему упомянуто «улучшение жилищных условий»? Да потому, что рассматриваться будет вариант приобретения квадратных метров в новостройках, а не подбор альтернативы на вторичном рынке.Так вышло, что за последние полгода, если верить сходимости анализов наших данных и данных других агентств недвижимости, цена квадратного метра жилья на вторичном рынке держится на приблизительно одной отметке. Этот факт позволяет предположить, что в ближайшее время эта тенденция будет сохраняться, и никаких глобальных перемен не произойдет.

На первичном же рынке с начала 2013 сохраняется тихий рост цен на квадратный метр жилой площади. Так, наши эксперты отметили стабильный рост цен в районе – 630 руб/мес. Судя по статистическим данным, в январе 2013 года стоимость квадрата на первичном рынке составляла 112 000 руб., а уже в конце августа 2013 года этот же параметр соответствовал значению 117 000 руб. То-есть средний прирост составил 625 руб. в месяц. Следует отметить, что эти данные справедливы для новостроек, сданных в эксплуатацию. Значения для строящихся объектов соответствуют 96 000 руб. и, соответственно, 101 500 руб. Отсюда видно, что строящиеся объекты полностью повторяют ценовую функцию уже сданных.

Если анализировать динамику стоимости уже сданного жилья по классам, то рост стоимости присутствовал во всех сегментах. Так цены эконом класса выросли на 0.39%, в комфорт-классе поднялись на 0.18%, бизнес-класс подорожал на 0.6%, а элит – на 0.93%. Все типы квартир на рынке Санкт-Петербурга отметили рост цены за квадратный метр. Максимальный рост наблюдался в сегменте трехкомнатных квартир и студий, и составил 1% (показатель только за август, с начала лета этот показатель составил 2%), остальные же типы квартир подорожали менее заметно – 0.5% (с начала лета это: 1-комнатные – 1.8%, 2-комнатные – 1.9%, многокомнатные – 2.4%). Период лета 2013 г. показал стабильный рост средней стоимости квадратного метра. Средняя стоимость 1 кв.м. в центре Санкт-Петербурга увеличилась на 0.4%. Север города отметил рост цен в размере 0.53%, на юге «метр» недвижимости подорожал на 1.26%. Самый большой рост был отмечен в восточных районах и составил 1.58%. Согласно анализу, первичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга по-прежнему будет сохранять рост цен на кв.м. в районе существующих на момент нашего анализа значений. Это позволит без труда спрогнозировать обстановку на рынке в любой момент времени.