идеи малого бизнесаКаждому из нас хочется жить в красивом, уютном и комфортном доме. Но не всегда финансовые возможности совпадают с нашими желаниями. Как же можно решить эту проблему? Вариантов несколько: во-первых, можете накопить нужную сумму денег, но при этом вам придется несколько лет подождать с покупкой жилья. Во-вторых, можете арендовать понравившуюся вам квартиру. В-третьих, вы можете пойти в банк и взять ипотечный кредит. Третий вариант наиболее доступен и более распространен среди населения.

Ипотечный кредит или ипотека – это вид целевого долгосрочного кредита, который выдается на приобретение недвижимости. Как правило, ипотечный кредит выдается на срок от 6 месяцев до 25 лет, всё зависит от условий каждого конкретного ипотечного договора. Материальным обеспечением такого кредита выступает приобретаемый объект – квартира, дом и т.д.

Основное преимущество ипотеки заключается в том, что кредитный заемщик приобретает квартиру сразу же после заключения договора. Первоначальный взнос обычно составляет 10-30% от стоимости жилья. Однако, хоть и вы становитесь собственником недвижимости, до окончания срока договора без согласия банка-кредитора продавать, сдавать или обменивать жилье нельзя.

В ипотечной сделке, помимо двух основных сторон: заемщика и банка, участвуют также поручители и созаемщики. Поручителем может быть любое физическое или юридическое лицо, гарантирующее выполнение обязательств заимодателя перед банком. Созаемщиками являются супруги, они оба имеют право собственности на приобретаемое жилье.

Процесс ипотечной сделки проходит в несколько этапов:

1. Клиент выбирает вид ипотеки, подбирает жилье и предоставляет в банк необходимые документы: паспорт, справку о доходах, свидетельство о браке, военный билет и т.д. Затем банк анализирует полученную информацию и либо соглашается, либо отказывается заключить ипотечный договор.

2. Заемщик и кредитор согласовывают условия ипотечного кредитования. На данном этапе оцениваются финансовый риск, проверяется платежеспособность клиента, оговаривается размер кредита и его процентная ставка.

3. Банк и заимодатель подписывают договор ипотеки. Необходимым условием является страхование жизни клиента и объекта недвижимости. Кредитор выплачивает деньги и контролирует куплю-продажу недвижимости. В процессе получения ипотеки, заемщику приходится платить за услуги нотариуса, оплачивать рассмотрение заявки на кредит и т.п.

4. Согласно договору заемщик начинает производить оплату ипотечного кредита. Платежи по погашению ипотеки должны быть произведены строго в указанный срок.

5. Окончание ипотечного договора. На заключительном этапе заемщик полностью погашает основной долг и проценты по кредиту.

Ипотечный кредит – быстрый способ приобрести квартиру. Но не стоит забывать о том, что вам придется несколько лет нести обязательства перед банком.