zakonКто получает выгоду от ипотеки, банк, или кредитополучатель. Наверное, все-таки обе стороны остаются довольны заключенной сделкой. Поскольку банк получает свои проценты, ну а человек – квартиру, на которую самостоятельно он бы никогда не накопил.

Когда банк дает человеку ипотечный займ, он дает их из тех денег, которые лежат на счетах граждан. Каждый банк с излишками ликвидности заинтересован в том, чтобы деньги работали. Поэтому банковским учреждениям, выгодно раздавать людям кредиты, следовательно – выгодно давать ипотечные займы. Все это является стимулом к тому, чтобы в ближайшее время займы на приобретение жилья в России стали не редкостью, а обычным делом. И возможно, они станут еще доступнее.

Из долгосрочных кредитов ни одному коммерческому банку не удастся сформировать кредитный портфель, опираясь на краткосрочные источники. В виду несоответствия банковских пассивов и активов по ставкам и срокам рано или поздно такая ситуация приводит к потере банком ликвидности.

Объем кредитования напрямую связан с наличием эффективных механизмов рефинансирования, с помощью которых осуществляется приток средств от инвестиционных и финансовых рынков, в сектор долгосрочного ипотечного кредитования. Частные пенсионные фонды, многочисленные страховые компании, плюс паевые инвестиционные фонды, и прочие потенциальные инвесторы нуждаются в ликвидных, надежных финансовых инструментах, чтобы размещать свои средства.

Стараясь максимально гарантировать и обеспечить возврат средств, которые банк ссудил заемщику, он предлагает клиентам разные условия. В частности, возможность досрочно погасить ипотеку. При этом обязательным условием является наличие поручителей. Но такая практика была всегда, практически любая более-менее крупная ссуда выдается при участии поручителя.

Уровень не возврата кредитов в нашей стране ниже, чем, к примеру, в некоторых странах Европы, причем банки этих стран предлагают практически идентичные условия кредитования.

В результате, предоставляя ипотечные займы именно банковские упреждения, рискуют как раз меньше всех. Банк понесет убытки лишь в случае, если цены на жилье одновременно упадут, а заемщик перестанет возвращать полученный у него кредит.

Люди принимают условия банков, поскольку они дают и возможность стать владельцем своей квартиры. Получить, наконец, официальное жилье. И если человеку необходима ипотека, он без труда соберет необходимые документы, и получить займ на приобретение жилья.