идеи малого бизнесаПо утверждению экспертов, для потенциальных квартиросъемщиков не менее важным является и состояние самого жилья. Люди, которые хотят снять квартиру в аренду, в первую очередь обращают внимание на район, площадь квартиры, тип постройки, удаленность жилья от социально-значимых объектов и транспортных магистралей

Именно поэтому владельцу квартиры для более успешного поиска арендаторов следует всеми доступными и возможными средствами постараться по возможности максимально повысить ликвидность выставляемого в аренду объекта недвижимости

Плановая проверка.

Стоит начать с того, что вывезти из квартиры весь ненужный хлам (в случае если квартира до этого в аренду не сдавалась) и сделать хотя бы небольшой косметический ремонт. Для этого не обязательно перестилать имеющиеся напольные покрытия, зато в случае необходимости рекомендуется освежить стены новыми обоями, причем желательно светлых тонов — так как это позволит зрительно увеличить помещения.

Окна можно декорировать новыми занавесками, а кухню оборудовать над рабочей поверхностью дополнительными светильниками. Особое внимание стоит уделить состоянию мебели и дверных коробок. Царапины на дверях или потертые диваны вряд ли помогут вам привлечь арендаторов для своей квартиры. Химчистка мебели, ковров и штор — практически необходимая процедура, чтобы сделать выставляемое в аренду жилье аккуратным и уютным.

Владелец квартиры еще до того времени, как в нее въедут новые жильцы, должен обязательно убедиться в том, что работают телефон и вся остальная имеющаяся в наличие бытовая техника, электропроводка не искрит, сантехника исправно функционирует. Работа бойлеров, состояние кондиционеров, механизм подъема жалюзи, слив в туалетном бачке, переключатели режимов джакузи — это все немаловажные детали, из которых и будет складываться впечатление как о квартире в целом, так и о ее хозяине.

Кроме того, само собой разумеется, полностью должна быть погашена задолженность по всем коммунальным платежам. Что должно быть в квартире, сдаваемой в аренду? Разумеется, холодильник, стиральная машина, кухонный стол с табуретками, несколько кухонных шкафчиков для домашней утвари и посуды. С остальной мебелью — в действительности не все насколько однозначно. Желательно, чтоб в сдаваемой квартире был диван, телевизор и платяной шкаф. Рабочий стол и небольшой комод также станут весомым плюсом непосредственно в пользу выбора арендатором именно данной квартиры. Всю остальную мебель, в случае необходимости, квартиросъемщик может докупить уже сам.

Однако если арендатор впоследствии намерен оставить купленную мебель в этой квартире, нужно иметь в виду, что квартиросъемщик может вполне даже потребовать от хозяина квартиры при окончательных расчетах вычета стоимости покупки. Поэтому такого рода вопросы следует лучше всего оговаривать заранее. Кроме того, из арендной платы, как правило, вычитают деньги, которые были потрачены на вызов специалистов — электрика, сантехника — однако только лишь в том случае, если случившаяся аварийная ситуация возникла не по вине квартиросъемщика. За свою неаккуратность и неосторожность арендатор расплачиваться будет уже самостоятельно. Из своих денежных средств он покупает и необходимые расходные материалы, к примеру, новые лампочки на смену перегоревшим.

Далее нужно подготовить договор аренды квартиры. Если Вы сдаете квартиру самостоятельно, без агентства недвижимости, то бланк договора можно скачать из интернета.

Что нельзя делать во время предварительной беседы с потенциальным арендатором.

— Слишком уж откровенно расхваливать квартиру — это может дать наоборот обратный ожидаемому результат.

— Рассказывать о неустроенности вашей придомовой территории либо упоминать о «проблемных» соседях.

— Делиться с потенциальным квартиросъемщиком негативными воспоминаниями и опытом, связанным с неудачными ситуациями сдачи в аренду этой квартиры.

— Делать акцент на своих переживаниях по поводу сдаваемого в аренду жилья или имеющегося в квартире имущества — это не только сильно насторожит потенциальных арендаторов, но также создаст у них иллюзию тотального контроля за будущими квартиросъемщиками со стороны владельца квартиры.

Эксперты утверждают, что на сегодняшний день на рынке аренды число клиентов, по сравнению с докризисным периодом, несколько сократилось. В целом, можно говорить об установившемся относительном балансе сил: арендаторов и арендодателей сейчас приблизительно поровну, а в зависимости от колебания цен и спроса, обе эти стороны всегда готовы идти на уступки друг другу.