Современное российское законодательство в отношении различного имущества признает не только единоличную форму собственности (т.е. когда собственник – это одно лицо), но также общую и долевую формы собственности. Гражданский кодекс РФ прямо говорит о том, что право в отношении имущества может находиться в собственности как одного лица (физического или юридического), так и в собственности нескольких лиц. При этом доли в праве каждого лица в случае общей долевой собственности могут быть выражены в процентах. Здесь также следует подчеркнуть, что решения, касающиеся всего объекта имущества, находящегося в общей долевой собственности, могут приниматься только всеми собственниками совместно, выражая их общее мнение.
Поскольку собственники не всегда могут придти к согласованному решению в вопросах, связанных с общим имуществом, то здесь неизбежно возникают конфликты интересов. Независимая оценка имущества, находящегося в общей собственности, призвана дать объективное мнение о рыночной стоимости, как всего имущества, так и определенных его долей в случае возникновения таких конфликтов или раздела общего имущества.
Характерным примером конфликта интересов вокруг общей собственности, когда независимая оценка бывает необходима, является ситуация развода супругов и раздела совместно нажитого имущества. При разводе, как правило, делят недвижимость, автомобили, бытовую технику. Однако бывают и ситуации, когда в общей собственности супругов находятся акции акционерных обществ, доли в обществах с ограниченной ответственностью, промышленное оборудование и другое имущество, которое чаще встречается в собственности юридических, а не физических лиц. Независимый оценщик, который специализируется на оценке имущества при разводе, должен иметь соответствующие знания, опыт и квалификацию, для того чтобы правильно определить рыночную стоимость такого широкого спектра объектов.
Если говорить о наиболее часто встречающемся виде имущества, в отношении которого приходится оценивать долю в праве собственности, то таким имуществом являются квартиры. Очень часто встречаются ситуации, в которых члены семьи делят и оформляют право общей долевой собственности на квартиру в равных долях на каждого члена семьи. При разделе такого имущества приходится проводить не оценку квартиры, а оценку доли в праве собственности на эту квартиру. Здесь следует понимать, что рыночная стоимость доли в праве на квартиру не равна рыночной стоимости квартиры, уменьшенной прямо пропорционально количеству оцениваемых долей. Здесь необходимо проводить специальное исследование рынка, чтобы правильно опередить дисконт (а, возможно, и премию), который необходимо применить для корректировки рыночной стоимости доли в праве, полученной простым делением.
Оценка имущества при разделе собственности может проводиться по желанию заинтересованных сторон, но есть ряд ситуаций, когда проведение оценочной экспертизы является обязательным согласно действующему законодательству. В основном, случаи обязательной оценки – это спорные ситуации, когда заинтересованные стороны не могут сами придти к согласованному решению о стоимости совместного имущества. Для решения таких споров законом предусмотрено проведение независимой оценочной экспертизы. Оценка при разделе имущества также может проводиться по решению суда, рассматривающего имущественный спор.
Материал предоставлен оценочной компанией “Старт-Альянс” – ведущей компанией, специализирующейся на на оценке имущества в Москве. Телефон для справок: +7-495-7268674.
События в динамике:
Смотрите также:
