Основные тенденции и тренды офисного столичного рынкаСтоличный офисный рынок постоянно растет, расширяется и видоизменяется. Итоги впору подводить как минимум раз в год, после чего рисовать очередную картинку под названием «современный рынок коммерческой недвижимости». Итак, какой же он по последним сведениям? Эксперты Realty4Sale выделяют несколько моментов.

Золотая середина

Самые быстро заполняемые офисы сегодня представлены в В-классе – это обуславливается разнообразием предложений по ставкам аренды и, конечно, качеству. Львиная доля объектов данного плана разместилась за МКАД, что заодно наводит на мысли (и разговоры) о всеобъемлющей децентрализации коммерческой недвижимости. Вводились предложения рассматриваемой категории на рынок тоже неравномерно – максимальное число объектов появилось в начале года, минимальное в третьем квартале. Да и вообще, московский рынок офисной недвижимости окончательно взял курс на качественное развитие – количественные показатели ушли на второй, а то и третий план.

Отдельно следует поговорить про класс В+ — он на рынке является словом новым и во многом соответствует А категории, как говорят эксперты. Данный класс чаще всего присваивается тем проектам редевелопмента, которые не являются объектами нового строительства, а значит, не могу стать премиальными.

Спрос-цена, или основные принципы формирования ставок

Арендные ставки в рамках новых проектов формируются с оглядкой на уровень представленных в ближайшем окружении коммерческих площадок. Свежее предложение всегда стремится занять выгодную рыночную нишу с обязательной коррекцией стоимости согласно росту процента заполняемости. Подмосковье сегодня ориентировано на объекты высокого уровня, которые и составляют основной объем строительства. В проектах нового строительства и реконструкциях стоимость тоже может быть различной – в данном случае свою роль играют качественные характеристики здания и стадия его готовности.

Итоги

Предложение офисов наиболее востребованного класса В на данный момент превышает спрос, что позволяет арендаторам выбирать наиболее интересные для себя условия. Правда, динамика зависит от района, поэтому варианты возможны разные – например, в центре Москвы, в отличие от районов на окраинах, спрос на офисы неизменно высок всегда, и условия тут диктуют собственники, а не съемщики.

Статья подготовлена по материалам сайта www.realty4sale.ru

События в динамике: