Открывая свой бизнес, многих предпринимателей волнует вопрос поиска коммерческой недвижимости. Сегодня очень тяжело найти подходящее помещение, которое бы полностью удовлетворяло всем требованиям. Причем, и цена на такую недвижимость обычно также очень высока. В связи с этим, аренда коммерческой недвижимости обойдется намного дешевле, чем ее покупка. Во время поиска недвижимости для занятия коммерческой деятельностью особое внимание рекомендуется уделить подбору арендодателя. В дальнейшем это позволит избежать незапланированных расходов на обслуживание помещения, а также проблем от различных контролирующих органов.

Основной документ, который должен заключаться в этом случае — договор аренды. Как правило, в нем оговаривается множество важных пунктов: срок, на который предоставляется право аренды, права и обязанности сторон, размер арендной платы и т.д. Главная цель данного документа – защита интересов всех сторон сделки. Договор, согласно которому осуществляется аренда коммерческой недвижимости, состоит из положений и оформляется только письменно.

Чтобы избежать каких-либо неприятных моментов, в договоре аренды следует указывать сведения, которые позволят идентифицировать передаваемое имущество. К такой информации относится адрес нахождения объекта, его этажность, площадь, тип здания, поэтажный план. Если в документе эти данные отсутствуют, то он признается недействительным. В договоре также рекомендуется отразить состояние, в котором находится не только арендуемая площадь, но и все имущество. Грамотно составленный документ должен детально разъяснять обо всех обязательствах и ответственности сторон, которые могут наступить в случае несоблюдения договоренностей.

В договоре аренды также могут быть отражены и различные дополнительные услуги, которыми арендатору разрешено пользоваться. К таковым можно отнести ремонт помещения, его уборку, место парковки. При заключении договора аренды лично присутствуют обе стороны, причем подписывать документ они должны собственноручно без применения каких-то заменяющих штампов. При заключении договора сроком более одного года его нужно обязательно зарегистрировать.

В целом любая подобная сделка отличается индивидуальностью, поэтому сложно заблаговременно предусмотреть все особенности и нюансы, которые могут возникнуть при заключении договора. Поэтому самое оптимальное решение в данной ситуации – доверить проверку документа опытному риелтору либо юристу.

 

События в динамике: