Перепланировка квартиры для нежилого фонда

Чтобы ваше жилье было максимально комфортным для вашего существования, в некоторых случаях просто необходимо провести его перепланировку. Переместить дверной проём, сделать нишу и прочие.

Однако любые такие действия должны отображаться в техническом паспорте на квартиру, а чтобы узаконить перепланировку нужно массу времени и сил потратить на сбор документов, получение разрешений и поход по инстанциям. Казалось, это вовсе непосильная задача, но разложив все по порядку можно и в этом нелегком вопросе разобраться.

Итак, давайте выясним, что же такое перепланировка. Перепланировкой квартиры называют любые действия по смене конфигурации помещения, путем сноса либо установки перегородок, создания новых проемов либо их переноса, внесения изменений в схему электрического либо другого оборудования. Такие действия должны быть подтверждены проектной документацией, а также быть согласованными в государственных инстанциях.

Дабы не попасть в передрягу с государственными службами, которые могут выставить штрафы за действия по незаконной перепланировке, все выше перечисленные действия необходимо согласовывать до начала работ.

В Санкт-Петербурге есть четкий порядок действий по согласованию перепланировки квартир:

  • во-первых, необходимо разработать проект перепланировки, который должен соответствовать строительным нормам Жилищного кодекса РФ, а также включать в себя все необходимые разделы – пояснительная записка, архитектурные решения, водоснабжения и канализация,  прочие.
  • вторым этапом является согласование проекта. Это необходимо сделать в Отделе государственного пожарного надзора и районной Межведомственной комиссии, которая даст разрешения на проведение строительных и ремонтных работ.
  • заключительным этапом является сдача в эксплуатацию объекта. Важным моментом является то, что данный объект должен полностью соответствовать проекту иначе вам не будет присвоен кадастровый номер.

Если перепланировка осуществляется для получения коммерческой выгоды от помещения, то необходимо провести перевод квартиры в нежилой фонд. Этот процесс включает в себя несколько этапов:

  • необходимо собрать правоустанавливающие документы на квартиру
  • сформировать пакет исходных документов, которые состоят из различных справок, выкопировки и технических условий;
  • разработать проект по перепланировки квартиры с последующим переводом нежилой фонд;
  • разработать проект  по устройству отдельного входа с улицы;
  • согласовать вышеперечисленные проекты;
  • и последнее, это ввести в эксплуатацию объект, который сопровождается обязательным оформлением права собственности.

Нужно помнить, что при переводе в нежилой фонд в квартире необходимо произвести полную обрезку газа с установкой заглушки, исключить ванную комнату и проложить вход с улицы, с заложением кирпичом входа с лестничной площадки.

Такие процессы по узакониванию и получению разрешения на перепланировку достаточно трудоемкие, поэтому рациональней будет обратиться в фирму, которая занимается решением таких задач.

События в динамике: