Покупка квартиры может быть простым занятием

Покупка квартиры дело весьма серьезное, поэтому лучше довериться профессионалу в этом деле – риэлтору, человеку который долгое время работает на рынке недвижимости и знает все тонкости в покупке жилья. И не стоит удивляться, если риэлтор задает вам, как вам кажется слишком много вопросов, о ваших привычках, образе жизни, составе семьи. Все это нужно для того, чтобы понять, что же в конечном итоге вы хотели бы приобрести.

После того, как вы все-таки определились с выбором, а также была проведена оценка стоимости недвижимости, и главное — квартира пришлась вам по душе, стоит заключить предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. В договоре указывается намерение сторон продать, и соответственно купить квартиру, покупатель при этом передает продавцу аванс, этим он закрепляет свое желание купить квартиру. При передаче аванса существует несколько тонкостей, которые нужно учесть, так например лучше всего, чтобы аванс в договоре назывался задатком, в этом случае, если вдруг продавец поднимет цену на квартиру или вообще откажется ее продавать по ему одному известным причинам, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Аванс, указанный в договоре он возвращать не обязан. Продавец обязан иметь весь пакет правоустанавливающих документов на продажу квартиры, риэлтор проверит, в каком состоянии документы и есть ли другие собственники, потому что если таковые имеются, нужно будет их согласие на продажу квартиры. Особенно важно учесть, есть ли согласие супруга или супруги и еще важнее бывших супругов. Риэлтор поможет проверить «чистоту» квартиры с юридической точки зрения, дабы избежать всех последующих неприятностей вплоть аннулирования сделки в суде. Также нужно заранее обговорить все сопутствующие траты на оформление документов, кем будет проведена оценка квартиры в Москве и какая сторона возьмет их на себя. Заранее также нужно обговорить реальную стоимость квартиры, например ту, которая указана в оценке бюро технической инвентаризации или ту, которая будет указана непосредственно в договоре купли-продажи. Сумма до 1 млн.рублей указывается в том случае, если продавец купил квартиру менее трех лет назад, эта сумма не всегда устраивает покупателя, поэтому нужно учесть это и обговорить все нюансы непосредственно перед сделкой. После того, как все документы и справки будут собраны, заключается основной договор передачи квартиры, этот договор составляет также юрист риэлторской фирмы либо нотариус, как правило, работа нотариуса стоит гораздо дороже, нежели риэлтора. Затем после подписания сторонами договора, документы передаются на госрегистрацию в Государственную регистрационную палату. После того как документы будут заверены рег.палатой, сделку можно считать завершенной. Передачу денег можно осуществить непосредственно передачей наличных денег либо, открыть банковскую ячейку в любом отделении банка.

События в динамике: